Sätze wie „Mein Haus ist doch durch die Gebäudeversicherung gesichert und jede Versicherung hat doch eine Sturmklausel, also müssen die doch bei Sturmschäden zahlen“ oder „Das Dach hält doch Jahrzehnte, warum ist also eine Dachwartung wichtig?“ sind Sätze, die manche Hauseigentümer gerne sagen, wenn sie auf eine Dachwartung hingewiesen werden. Doch so ganz stimmen Aussagen nicht. Wir erklären Ihnen, warum eine Dachwartung wichtig und sogar verpflichtend ist.
Warum eine Dachwartung wichtig ist
Das Dach hat eine wichtige Aufgabe für das Haus. Es sorgt vor allem dafür, dass die Gebäudestruktur, die Dämmung und Ihr Hausstand geschützt sind. Die Dichtungen und Dachpfannen sind im Sommer zum Teil Temperaturen von bis zu 80 Grad Celsius ausgesetzt und werden bei Regen oder Hagel schlagartig abgekühlt. Im Winter kann das Dach auch Temperaturen bis zu minus 30 Grad Celsius ausgesetzt sein.
Gerade die einzelnen Dichtungen des Daches werden durch diese Strapazen und das ständige Ausdehnen und Einziehen stark in Mitleidenschaft gezogen, wodurch sie porös und undicht werden können. Wenn sie undicht sind, kann das eindringende Wasser die Gebäudestruktur oder die Dämmungen angreifen.
Jedoch sind nicht nur die Dichtungen starken Bedingungen ausgesetzt. Sturm oder starker Wind kann die Dachpfannen lösen und letztendlich vom Dach wehen und auch Hagel kann das Dach beschädigen. Auch die UV-Strahlung der Sonne setzt dem Dach zu und kann den Verschleiß des Daches beschleunigen. Durch das Laub oder Äste und Zweige werden die Dachrinnen auch in Mitleidenschaft gezogen.
Unentdeckte Schäden
Gerade durch diese Vielzahl an möglichen Schäden können einige dieser Schäden unentdeckt bleiben. Lose Dachpfannen oder undichte Dichtungen sind schwer zu erkennen, wenn das Dach nicht fachmännisch gewartet wird. Schädlinge können ebenfalls sehr lange unentdeckt bleiben, wenn keine Dachwartung durchgeführt wird.
Verlust des Versicherungsschutzes
Jedoch gibt es nicht nur Schäden am Dach, die durch eine fehlende Wartung entstehen. Vielmehr können Sie als Hauseigentümer und Versicherungsnehmer ihren Versicherungsschutz verlieren. Im Falle von Sturmschäden am Dach wollen viele Versicherungen einen Nachweis über eine regelmäßige Dachwartung haben. Ohne diesen Nachweis, kann es sein, dass die Versicherungen trotz der sogenannten „Sturmklausel“ nur teilweise oder gar nicht für diese Sturmschäden aufkommen.
Zudem ist eine regelmäßige Dachwartung auch durch den Bundesgerichtshof festgelegt worden. Durch diese Festlegung sind die Hauseigentümer zu regelmäßigen Wartungen durch qualifizierte Dachdecker-Fachbetriebe verpflichtet. Außerdem kommen die Hauseigentümer so der Obliegenheitspflicht als Versicherungsnehmer nach.
Verkehrssicherheit
Nicht nur die Schäden am Dach oder der Verlust des Versicherungsschutzes sollten wichtig für eine regelmäßige Dachwartung sein, sondern auch die Verkehrssicherheit. Durch herunterfallende Dachziegel, einem einstürzenden Dach oder ähnlicher Vorkommnisse, die mit dem Dach zu tun haben, können Menschen verletzt oder im schlimmsten Fall getötet werden. Sollten Sie der Dachwartung nicht regelmäßig nachgekommen sein, so können Sie dazu verurteilt werden, die an der Person entstandenen Schaden zu ersetzen.
Haben Sie hingegen Ihr Dach regelmäßig warten lassen, können Sie nicht für die entstandenen Schäden aufgrund von mangelnder Wartung haftbar gemacht werden. Das Dach ist aufgrund „höherer Gewalt“ kaputt gegangen und nicht durch das Alter oder bereits vorhanden Schäden.
Wartung durch einen qualifizierten Fachbetrieb
Wartungen sollten nur von qualifizierten Fachbetrieben durchgeführt werden, damit die Dächer auch wirklich zuverlässig überprüft werden. Bei der Dachwartung werden alle Elemente zur Abdichtung kontrolliert, die An- und Abschlüsse des Kamins oder Dachfenster überprüft, die Dachrinnen gecheckt sowie Überprüfung der Entlüftungsöffnungen und wie dicht die Fenster oder Gauben sind. Dadurch werden Mängel festgestellt und Ihnen mitgeteilt.
Wenn Sie regelmäßig eine Wartung durchführen, entdecken Sie die Mängel Ihres Daches schnell und zuverlässig. So können Sie schnell diese Mängel beheben. Je länger Sie warten, desto mehr Mängel werden auftreten und desto teurer wird die Reparatur.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für Ihre qualifizierte Dachwartung. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.
Ihr Dachdeckermeisterbetrieb Haase
Mirco Haase Dachdeckermeister